Sanierung im Bestand mit Holzbau-Know-how
Wir sanieren Häuser, Dächer und Fassaden und lösen dabei Probleme, an denen andere oft scheitern. Mit Planung, Bauleitung und sauberer Ausführung.
Sanierung ist kein Neubau. Das ist der Punkt.
Viele Häuser sind gut gebaut, doch irgendwann passen Dach, Fassade, Fenster oder Grundriss nicht mehr. Dann wird es schnell kompliziert. Man weiß nicht, was wirklich nötig ist. Und was am Ende rauskommt. Genau da steigen wir ein. Wir arbeiten seit über 40 Jahren am Bestand, kennen die typischen Schwachstellen und wir wissen, worauf es ankommt.
- Bestandsanalyse: Wir prüfen Dach, Holz, Statik und Anschlüsse. Wir sagen klar, was bleibt, was raus muss und wo Risiken liegen.
- Kostenkontrolle: Wir planen Maßnahmen Schritt für Schritt. Sie wissen vorher, was gemacht wird, warum es nötig ist und was es ungefähr kostet.
- Bauablauf: Wir koordinieren Gewerke, Termine und Reihenfolge. So entsteht kein Stillstand und nichts wird doppelt gemacht oder wieder aufgerissen.
Viele Kunden kommen zu uns, weil sie schon gehört haben: „Das geht nicht.“ In der Praxis geht vieles. Man muss es nur richtig angehen und wir haben dafür die passenden Ideen mit Holz parat, damit Ihre Sanierung optisch und technisch zu Ihrer Immobilie passt und nicht wie eine Nachbesserung wirkt, sondern wie eine Aufwertung.
Dach neu aufbauen. Schäden raus.
Dämmung und Fassade sauber lösen.
Mehr Platz durch Holzbau am Bestand.
Wir planen und führen die Baustelle.
Viele Häuser haben Potenzial. Man muss nur wissen, wo man anfängt und wie man auf Herausforderungen reagiert.
Struktur statt Bauchgefühl
Jedes Haus ist individuell, und wenn es verändert wird, hängt da vieles dran. Deshalb legen wir nicht einfach los. Wir schauen genau hin, messen nach und prüfen die Konstruktion. Bevor gebaut wird, klären wir die entscheidenden Punkte. Unser Fachteam aus Zimmerermeister, Architekt, Energieberater und Ingenieuren arbeitet eng zusammen. So entsteht ein klarer Plan.
Wir schauen, was Ihr Haus hergibt. Erst prüfen, dann planen. So entsteht eine Lösung, die funktioniert.
Wir rechnen sauber durch und zeigen Varianten. Alles über uns oder mit Eigenleistung – mit klaren Zahlen.
Bauantrag, Statik und Anschlüsse klären wir vorher. Damit auf der Baustelle alles sitzt und passt.
Auf der Baustelle behalten wir den Überblick. Wir koordinieren alle Gewerke und stimmen jeden Schritt ab.
Sanierung mit Struktur statt Baustellenchaos
Bei einer Sanierung geht es selten nur um ein neues Dach oder neue Fenster. Meist hängt alles zusammen. Tragwerk, Dämmung, Feuchtigkeit, Anschlüsse, Optik. Genau deshalb braucht es jemanden, der den Bestand lesen kann. Wir arbeiten mit Zimmerermeister, Architekt, Energieberater und erfahrenen Fachkräften. So entstehen Lösungen, die technisch funktionieren und zum Gebäude passen. Wir übernehmen auch Bauantrag, Planung und Bauleitung, wenn es nötig ist.
Ein Ansprechpartner, der mitdenkt – und Ihr Projekt von Anfang bis Ende begleitet
Sie haben eine Idee, besondere Anforderungen oder ein Haus, das keine einfachen Lösungen zulässt? Genau dafür sind wir da. Wir hören zu, planen sauber und setzen Ihre Wünsche gezielt um.
Kundenstimmen
Viele Kunden sagen uns nach der Sanierung, dass sie vor allem unsere klare Vorgehensweise geschätzt haben. Erst wird geprüft, dann wird geplant. Danach wird gebaut. Ohne ständiges Hin und Her. Dazu kommt die Abstimmung mit anderen Gewerken, damit Termine und Arbeitsschritte zusammenpassen. Besonders im bewohnten Haus ist das entscheidend. Am Ende soll es nicht nur neu aussehen, sondern sich auch so anfühlen, als wäre es schon immer so gewesen.
Was planen Sie an Ihrem Haus?
Erzählen Sie uns kurz, was Sie vorhaben. Ein paar Infos zu Ihrem Haus und Ihrem Projekt helfen uns, die Situation besser einzuschätzen. Das Formular führt Sie Schritt für Schritt durch die wichtigsten Punkte. Je genauer die Angaben sind, desto besser können wir uns vorbereiten und Ihnen sagen, was bei Ihrem Vorhaben möglich ist.
Fragen? Sprechen wir drüber.
Jedes Haus ist anders, jede Idee auch. Unsere FAQs geben Ihnen konkrete Antworten auf häufige Fragen. Für alles Weitere gilt: Ein kurzes Gespräch klärt oft mehr als tausend Worte.
Welche Sanierungsleistungen übernehmen wir als Zimmerei?
Bei einer Sanierung fragt man sich oft zuerst: Was kann bleiben und was muss wirklich raus? Genau da beginnt unsere Arbeit. Wir sanieren Dächer und Dachstühle, reparieren oder ersetzen tragende Holzkonstruktionen und bauen neue Dämmung ein. Dazu kommen Gauben, Dachausbauten, Holzfassaden und Erweiterungen im Holzrahmenbau. Auch Terrassenüberdachungen oder Wintergärten sind typische Anbauten, die bei Sanierungen gleich mitgedacht werden.
Gerade im Bestand geht es aber nicht nur um „neu bauen“. Es geht um Anschlüsse, Übergänge und Details. Wenn dort gepfuscht wird, hat man später Feuchtigkeit, Wärmeverlust oder Risse.
Ein gutes Beispiel ist eine Komplettsanierung eines Wohnhauses für einen Kunden. Dort haben wir Dach, Fassade sowie Fenster erneuert, neue Gauben gebaut, das Dachgeschoss ausgebaut und das Erdgeschoss umgebaut. Zusätzlich kamen Carport und Terrassenüberdachung dazu. Der Bestand war massiv, erweitert wurde in Holzrahmenbauweise. So entstand mehr Platz, ohne dass das ganze Haus neu gebaut werden muss. Wir schauen bei Sanierungen immer zuerst auf die Substanz. Dann wird entschieden, welche Arbeiten sinnvoll sind und welche nicht.
Welche Vorteile bietet eine Sanierung mit uns?
Vielleicht kennen Sie das: Man holt sich Angebote ein und hört drei verschiedene Meinungen. Einer sagt „kein Problem“, der nächste sagt „das geht nicht“, und am Ende weiß man weniger als vorher. Das liegt nicht daran, dass alle unfähig sind. Sanierung ist einfach anders als Neubau. Im Bestand ist selten etwas gerade. Oft ist nichts dokumentiert. Und viele Probleme sieht man erst, wenn geöffnet wird. Wir arbeiten seit über 40 Jahren an bestehenden Gebäuden. Wir wissen, wo die typischen Schwachstellen sitzen: alte Anschlüsse, unklare Dachaufbauten, fehlende Abdichtungen, schiefe Sparrenlagen oder Balken, die schon länger arbeiten. Genau solche Dinge entscheiden später darüber, ob eine Sanierung ruhig durchläuft oder ständig nachgebessert werden muss.
Was uns dabei hilft, ist unsere Mischung aus Planung und Praxis. Bei uns arbeiten Zimmerermeister, Architekt und Energieberater im Team. Das heißt: Wir schauen nicht nur, ob ein Balken tragfähig ist. Wir schauen auch, wie der gesamte Aufbau funktioniert. Tragwerk, Dämmung, Luftdichtheit und Feuchteschutz gehören bei uns immer zusammen. Gerade bei energetischen Sanierungen ist das entscheidend. Man kann ein Haus schnell „dicht“ machen. Wenn aber die Details nicht passen, kommt später Feuchtigkeit in die Konstruktion. Das passiert häufiger, als viele denken. Wir planen solche Maßnahmen so, dass sie auch nach Jahren noch funktionieren.
Ein Beispiel ist die Sanierung der Raiffeisenanlage in Haste. Der Zustand war beim Kauf schlecht, trotzdem war klar: Das Gebäude hat Substanz. Es wurde nicht einmal komplett abgerissen und neu gebaut, sondern Schritt für Schritt saniert und umgebaut. Über Jahre wurden einzelne Bereiche instand gesetzt, angepasst und wieder nutzbar gemacht. Heute ist die Anlage voll vermietet. So ein Projekt braucht Geduld, einen klaren Blick für den Bestand und saubere Bauabschnitte.
Und genau so arbeiten wir: Wir reißen nicht blind alles auf. Wir prüfen erst, was tragfähig ist, wo man eingreifen muss und was man besser erhält. Danach wird geplant. Und erst dann gebaut. Am Ende geht es nicht darum, möglichst viel neu zu machen. Es geht darum, dass Ihr Haus wieder funktioniert. Technisch, optisch und wirtschaftlich. Wenn Sie möchten, schauen wir uns Ihr Gebäude an und sagen Ihnen offen, was machbar ist und wo man aufpassen muss.
Übernehmen wir auch Planung und Bauantrag bei Sanierungen?
Viele Eigentümer unterschätzen, wie schnell bei einer Sanierung ein Bauantrag nötig wird. Das fängt schon bei Gauben, Dachänderungen oder Anbauten an. Oft reicht es nicht, „einfach zu bauen“. Wir übernehmen Entwurfsplanung, Bauantragsplanung und Ausführungsplanung. Das heißt: Wir kümmern uns nicht nur um die Ausführung, sondern auch um die Unterlagen, Zeichnungen und Details, die dafür nötig sind.
Gerade im Bestand ist das wichtig, weil man selten gerade Wände und perfekte Maße vorfindet. Wenn Planung und Baustelle nicht zusammenpassen, entstehen später Diskussionen und Nacharbeiten. Für einen Kunden haben wir einen Wintergarten-Neubau mit Terrassenüberdachung und Pool gefertigt. Dort ging es nicht nur um Holzbau, sondern auch um Schiebetürelemente, Dachverglasung und Verschattung mit Raffstoreanlagen. Zusätzlich wurde eine Befahranlage für die Dachverglasung umgesetzt.
Solche Projekte funktionieren nur, wenn vorher sauber geplant wird. Sie müssen sich also nicht selbst mit Vorschriften und Genehmigungen beschäftigen. Wir klären das früh und übernehmen die Schritte, die nötig sind.
Wie lange dauert die Sanierung im Durchschnitt?
Wenn man eine Sanierung plant, kommt fast immer die Sorge auf, dass daraus eine Endlosbaustelle wird. Das passiert vor allem dann, wenn ohne klare Reihenfolge gearbeitet wird. Die Dauer hängt stark davon ab, was gemacht werden soll. Dachsanierung, Fassadenarbeiten, Fenster, Gauben, Innenumbau oder Erweiterung sind unterschiedliche Größenordnungen. Dazu kommt: Im Bestand zeigt sich vieles erst beim Öffnen.
Genau deshalb arbeiten wir nicht nach dem Motto „wir fangen mal an und schauen dann“. Wir prüfen vorher, wie der Aufbau aussieht, wo die kritischen Stellen sind und welche Bauabschnitte sinnvoll sind. Bei umfangreichen Sanierungen wird meist in klaren Etappen gearbeitet. Erst Dach dicht und sicher, dann Dämmung und Konstruktion, danach Fassade und Fenster, anschließend Innenausbau. So bleibt die Baustelle kontrollierbar. Wenn wir Ihr Gebäude gesehen haben, können wir ziemlich genau sagen, was realistisch ist. Nicht auf dem Papier, sondern so, wie es später auch gebaut wird.
Ist auch eine energetische Sanierung möglich?
Vielleicht denken Sie bei energetischer Sanierung zuerst an neue Dämmung. Das ist ein Teil davon. Aber im Bestand reicht es nicht, einfach mehr Material einzubauen. Die entscheidende Frage ist: Wie verhält sich das Gebäude danach bauphysikalisch? Wo wandert Feuchtigkeit hin? Bleibt die Konstruktion diffusionsoffen oder sperrt man sie ungewollt ab? Genau hier setzen wir an. Bei uns ist Energieberatung kein Zusatzprodukt, sondern Teil der Planung. Unser Energieberater im Team prüft den vorhandenen Aufbau, berechnet U-Werte, bewertet Wärmebrücken und schaut sich die Anschlüsse im Detail an. So entsteht kein Flickwerk, sondern ein stimmiges Gesamtkonzept.
In der Praxis bedeutet das zum Beispiel: Bei einer Dachsanierung wird nicht nur neu gedämmt. Wir prüfen Sparrenquerschnitte, ergänzen Aufdachdämmung, stellen eine saubere, luftdichte Ebene her und achten darauf, dass Durchdringungen wie Dachfenster oder Lüftungsleitungen korrekt eingebunden sind. Gerade dort entstehen später oft Schäden. Auch bei Fassaden schauen wir genau hin. Ist ein WDVS sinnvoll oder passt eine hinterlüftete Holzfassade besser zum Bestand? Wie verhält sich die Wand im Winter? Wo liegen kritische Punkte?
Wir berücksichtigen dabei auch Fördermöglichkeiten, wenn sie sinnvoll sind. Aber entscheidend ist nicht der Zuschuss. Entscheidend ist, dass das Gebäude nach der Sanierung trocken bleibt, weniger Energie verbraucht und langfristig Substanz behält. Energetisch sanieren heißt für uns: rechnen, prüfen, dann bauen.
Koordinieren wir andere Gewerke während der Sanierung?
Wenn mehrere Firmen auf einer Baustelle arbeiten, entsteht schnell die typische Sanierungsfrage: Wer sagt eigentlich wem, wann was gemacht werden muss? Gerade bei Umbauten im Bestand ist die Reihenfolge entscheidend. Wenn der Fensterbauer kommt, bevor Anschlüsse vorbereitet sind, wird improvisiert. Wenn der Elektriker zu spät dran ist, wird wieder geöffnet. Das kostet Zeit und Geld.
Wir koordinieren die beteiligten Gewerke, stimmen Termine ab und achten darauf, dass die Arbeitsschritte zusammenpassen. Dabei geht es nicht darum, jeden Tag Kontrolle zu spielen. Es geht darum, den Ablauf so zu steuern, dass die Baustelle läuft und Entscheidungen rechtzeitig getroffen werden. Und wenn im Bestand etwas auftaucht, das vorher nicht sichtbar war, sprechen wir es direkt an. Dann wird geklärt, wie man weiterarbeitet. So entstehen keine Überraschungen am Ende.
Sanieren wir auch im bewohnten Zustand des Hauses?
Viele Kunden haben anfangs die Sorge, dass sie während der Sanierung komplett ausziehen müssen. Das ist nicht immer nötig. Es hängt davon ab, was gemacht wird. Dachsanierungen, Fassadenarbeiten oder Dachausbau lassen sich oft so organisieren, dass der Wohnbereich nutzbar bleibt. Wichtig ist eine klare Bauabschnittsplanung und saubere Trennung der Arbeitsbereiche.
Wir planen solche Projekte so, dass nicht das ganze Haus gleichzeitig offen ist. Das bedeutet: Arbeiten bündeln, klare Zugänge schaffen und Staubschutz ernst nehmen. Bei einer Komplettsanierung mit Dachausbau und Umbau im Erdgeschoss haben wir die Arbeiten so aufgeteilt, dass die Bauabschnitte nacheinander abgearbeitet werden konnten. Dach und Außenhülle zuerst, danach der Innenbereich. So bleibt das Ganze steuerbar. Wenn ein Auszug nötig ist, sagen wir das auch offen. Wenn es ohne geht, zeigen wir Ihnen, wie man es sinnvoll organisiert.